清明将至，不少家庭开始为长辈筹划身后事。在签订万寿园墓地购买合同时，许多细节往往容易被忽视，稍有不慎就可能引发后续纠纷。作为从业十余年的殡葬服务顾问，笔者结合经手的典型案例，为您梳理几项关键注意事项。

合同核心条款：权属与使用权限需逐项确认

去年有位张先生，在万寿园选中一处双穴墓地，签订合同时未细看条款，事后才发现合同标注的是"租赁使用权"而非"永久使用权"。这类权属问题需特别注意三点：

• 土地使用性质：正规墓园应公示民政部门颁发的《公墓经营许可证》，合同中须明确标注墓地性质（公益性/经营性）及使用年限（通常为20年一个周期）
• 续费机制：询问管理费缴纳周期（一般5-10年）及逾期处理方式，部分墓园会保留3-6个月宽限期
• 附属设施：墓碑刻字、绿化维护等增值服务是否包含在总价中，建议要求附上明细清单

曾有位客户因未确认墓碑材质，后期加刻鎏金字时被收取高额加工费。建议签约时用手机拍摄展示区样品，并在合同附件中注明材质规格。

隐性成本与特殊情况处理预案

除公示价格外，万寿园墓地购买还需关注这些潜在支出：

1. 过户转让条款：某客户因移民需转让墓地，才发现合同规定需直系亲属公证且收取15%更名费
2. 自然灾害条款：2021年某山区墓园遭遇泥石流后，未投保的墓位修复费用需业主分担
3. 合葬附加费：部分园区对后期增补骨灰安放收取开穴费（约500-2000元不等）

建议要求销售人员提供完整的《费用告知书》，特别注意用小字标注的补充条款。若涉及家族多代使用，可协商签订补充协议明确后续安放权益。

后提醒，签约前好携带合同样本咨询专业律师。某法院2023年审理的墓地纠纷案件中，七成争议源于消费者对格式条款理解偏差。不妨选择工作日上午前往，此时墓园客流量较小，工作人员有更充足时间为您逐条解释。清明前后是签约高峰期，若发现合同版本更新（通常每年3月修订），务必核对新旧条款差异。